保安与中介抢生意 要买房找保安高端小区尤其多

“这个小区房子贵啊！我可以给你电话号码，直接跟业主联系。到时候交易成功了，给点介绍费就行了，比你自己找中介要省好多钱呢！”买卖、租赁二手房，曾经让中介公司“牵线搭桥”的生意做得如火如荼。然而，俗话说得好，“近水楼台先得月”。日前，记者调查了解到，在南京不少小区，保安凭借着丰富的业主资源“顺手”做中介已成气候，并且愈演愈烈，不少保安已经成为半个专职中介。

　　买房租房找保安

　　不在少数

　　在新街口某高档住宅小区，当记者问到是否有房源时，小区保安连称有卖的。这位保安拿出一本登记本，上面列出了业主的房源信息，约摸有7、8套房。当记者就具体房源提问的时候，保安如数家珍，并坦言，卖一套房所得的介绍费肯定比租一套房的介绍费要高，因此，他更乐于关注有意向出售房子的业主。

　　在调查过程中，记者还发现，不仅是高档小区，就是普通小区的保安做起兼职房产中介生意的情况也比比皆是。在珠江路一家公司上班的张小姐欲在附近租一个单室套，之前已经通过小区保安拿到了业主的电话，记者以朋友身份跟着她去见房东，最后以2000元的价格租下了单室套。业主和张小姐也按事先和保安说好的，每人给保安师傅400块钱的介绍费。张小姐告诉记者，本来说是300元，但是保安要加100元，即便是这样也愿意。假如是通过中介公司，至少要付1000元中介费。此外，保安对该小区房源更熟悉，找房更便捷。

　　在一些高端写字楼，同样存在保安兼职介绍商铺的情况。鼓楼一高端写字楼的保安私下跟记者透露，有不少业主嫌天天带人看房麻烦，又不愿意多掏中介费，就丢把钥匙放在他这里，若有人来想来租房，就由保安开门、介绍，成交后再向业主收取少量介绍费。由于保安平时工资较低，因此代租代售既解决了业主的需求，又能为自己赚一点外快。

　　找保安做中介

　　图个便宜

　　记者以购房者身份，走进了河西一个高档小区，当得知记者欲买房时，该小区保安主动向记者提供房源。据这位保安介绍，由于目前该小区房源紧张，不少购房者会来打探；而业主中间确有急需租售房屋的，出于对保安的信任，希望由保安而不是经纪人帮忙留意有购房、租房意向的人。一旦成交，保安只收取总房价0.4%的介绍费。至于房屋价格、成交后的手续等，均由双方自己商量办理，保安也不会和任何一方签订有关合同。

　　记者算了一笔账，就目前该小区房源均价在27000/平方米来算，一套140平方米的房子，总价为378万，依据房产中介收取房屋总价1.2%的惯例，中介费高达45360元！如按上述保安所说，只收取1/3来算，中介费只须付15120元。

　　而且，这位保安还说了，为了促成交易成功，介绍费都是可以商量的，事成之后，给个七八千即可。

　　在保安的牵线下，记者见到了业主。但在谈到介绍费时，该业主很惊诧，表示自己已经交过物业费了，介绍房源应该是保安服务范围之内的，若真能顺利成交，也是出于人情，给个千把块钱表示下。

　　这位保安还向记者透露，除了个人意向购买者，甚至一些中介也会找他要房源信息，但由于给的介绍费太少，因此不太愿意将房源提供给中介。

　　有保安甚至禁止中介入场

　　记者了解到，业主将房子托付给保安租售，除了希望省下“冤枉钱”，还有其他原因。一方面，房产中介市场鱼目混珠，业主并不能完全信任；加之部分经纪人频繁的电话来访，影响业主的正常生活。所以，熟悉行情的购房者或者是租房者，只要看中一个小区的房源，会直接问保安“手头有没有房子”。

　　据悉，在深圳、广州等城市，保安做兼职房产中介的现象早已屡见不鲜，有的保安甚至会拒绝房产中介进入小区看房。而在南京，一些中介私下承认也遇到过这类情况。但中介公司认为，现在房地产经纪人都要持证上岗，从专业角度上看，那些“插一脚”搞中介的保安，只能算是打游击。虽然对保安“兼职”现象比较无奈，但有时候又离不开他们，若双方合作愉快的话，中介不仅可以拿到众多房源信息，而且带客人看房的时候，就不会遭遇保安的阻拦。

　　也有中介人士表示，不少大型开发商对物业服务人员管理很严，不允许保安“兼职”中介。若真遇到保安与自己抢客源的情况，会尽力劝说客户，告知其中的风险，但不会因为保安的这种个人行为而降低中介费。

　　另外，记者了解到，目前南京个别楼盘有自己的物业管理公司，由物业公司出面提供本小区二手房交易服务，在收费、办手续方面跟一般的房产中介没有任何区别，唯一不同的是，只经营本小区的二手房。